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登録日: 2022年9月28日

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Stamp Duty: How to Add It to Your Mortgage

介紹

簡介:印花稅是在英國對房產交易征收的稅種。這是一項重要的稅收,它會對您的抵押貸款支付產生重大影響。這裡有一些提示可以幫助您了解印花稅並為您的抵押貸款做出最佳決定。

第 1 節。印花稅如何運作。

郵票用於創建稱為抵押的文件。當您購買房屋或土地時,賣方必須支付稱為印花稅(進口稅)的費用。 1765 年的《印花稅法》確定了這項費用以及對抵押征收的其他稅款。

您必須為抵押支付的印花稅金額取決於抵押貸款的類型和貸方。例如,固定利率抵押貸款不需要印花稅,而攤銷抵押貸款每月需要 3% 的印花稅(余額),直到還清。

當您申請破產時,您的政府可能會要求從您的資產中扣押資金以償還您的抵押貸款。這稱為止贖,會影響您的信用評級和您為未來購買而借錢的能力。

第 1.2 小節 為什麼對抵押貸款征收印花稅。

印花稅是必要的,因為貸方希望確保他們在發放抵押貸款時物有所值。如果一方沒有足夠的現金來支付貸款,貸款人有權要求買方在支付任何其他款項(如租金、汽車付款等)之外全額支付部分購買價款.)。這意味著,如果您有一個固定利率抵押貸款,每月付款在 APR 到期之前到期(或者如果您受到利率上調的影響),那麼您還將在該 PLUS 每月付款中添加利息和額外的本金!(請參閱以上)...

第 2 節。如何使用印花稅支付您的抵押貸款。

為了用印花稅支付您的抵押貸款,您需要計算您將欠的印花稅金額。這可以使用以下等式完成:

印花稅 = 抵押金額 - 印花稅金額 (1/2)

第 2.2 小節如何支付印花稅金額。

您需要在一段時間內以現金或分期支付印花稅金額。要一次性支付全部印花稅金額,請填寫電子支付包 (EPM) 並將其郵寄到相應的政府辦公室。您可以在我們的網站上找到有關此流程的更多信息:www.gov.uk/stampduty。

第 2.3 小節如何使用印花稅金額支付您的抵押貸款。

如果您計劃分期支付抵押貸款印花稅,您需要先計算每期的金額。接下來,將總印花稅金額除以您將要支付的月數。例如,如果您計劃在 12 個月內支付抵押貸款的印花稅,則需要將印花稅金額除以 12,然後乘以 6,以了解您每月需要支付多少錢.

第 3 節。如何避免為您的抵押貸款支付過高的印花稅。

如果您決定為您的抵押貸款增加印花稅,您需要計算您將支付的稅額。這將取決於您的具體情況和您的房屋價值。為避免多付抵押貸款,了解印花稅的運作方式以及如何計算正確的稅額非常重要。

為了避免為您的抵押貸款支付任何印花稅,您需要計算以下內容:

您房屋的總價值除以其購置成本。

這個數字將告訴您根據房屋的購買價格您可能需要支付多少印花稅。

為避免因印花稅多付抵押貸款,請確保您的房屋購買價格低於 150,000 英鎊。為了適用這個數字,房子必須在 5 年內相互購買,並且是在一次交易中購買的。

結論

印花稅對抵押貸款是必要的,因為它有助於為政府的基礎設施計劃提供資金。您支付的金額根據抵押貸款的類型而有所不同,但通常約為 2%。如果您多付了印花稅,請務必重新計算並盡量避免總共支付過多。請記住,您總是可以用這筆錢盡早還清抵押貸款!


按揭資料來源:

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